เงินเดือนเท่านี้? ผ่อนคอนโดเท่าไร ??

การคำนวณว่าจะสามารถผ่อนคอนโดได้เท่าไร ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ได้แก่ อายุและระยะเวลากู้ ประวัติการชำระหนี้ ภาระหนี้สิน และความสามารถในการผ่อนชำระ โดยสามารถใช้สูตรคำนวณเบื้องต้นได้ดังนี้: 
เงินเดือน x 40% - หนี้สินที่มีอยู่ = ความสามารถผ่อนชำระ 
จากนั้น ให้นำความสามารถในการผ่อนชำระมาคำนวณวงเงินสูงสุดที่สามารถกู้ได้ ด้วยสูตร: 
(ความสามารถผ่อนชำระ x 1,000,000) ÷ 7,000 = วงเงินกู้สูงสุด 
 
 
เทคนิคสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย

สำหรับใครที่มีรายได้ไม่มากนัก แต่อยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ลองทำตามเทคนิคต่อไปนี้ :

ปิดหนี้และจัดระเบียบบัญชีให้พร้อม : หากเรามีรายได้ไม่มาก และต้องการกู้ซื้อคอนโดให้ได้วงเงินดี ๆ ควรปิดหนี้ที่มีอยู่ให้หมด เพราะหนี้สินเหล่านั้นจะถูกนำมาประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของเรา รวมทั้งตรวจเช็คตัวเลขในบัญชีว่ามีรายได้อย่างสม่ำเสมอ 
เลือกสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยเหมาะสม: สมัยนี้มีโปรโมชันสินเชื่อมากมายหลากหลายทางเลือก ควรหาข้อมูลให้รอบด้าน อาจมีสินเชื่อที่ดอกเบี้ยบ้านหรือคอนโดดี อยู่ในเกณฑ์ที่สามารถผ่อนชำระได้ หรือลองหาข้อมูลด้านอื่นๆเพิ่มเติม เช่น เปรียบเทียบดอกเบี้ย การให้วงเงินกู้สูงสุด ค่าธรรมเนียมต่างๆ และงวดผ่อนชำระ เป็นต้น เพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายอีกด้วย

หาผู้กู้ร่วม : คนในครอบครัวสามารถช่วยกู้ร่วมกับเราได้ เพื่อให้ธนาคารพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระจากผู้กู้ทั้งหมดร่วมกัน 
 
 
ตัวอย่างเงินเดือนและความสามารถผ่อนคอนโด 
เมื่อรู้วิธีคำนวณแล้ว มาดูตัวอย่างเงินเดือนและความสามารถผ่อนคอนโดกันดีกว่า: 
 
 
น้องใหม่ระดับ Junior: เงินเดือน 15,000 - 30,000 บาท 
สามารถกู้ซื้อคอนโดราคาประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร ขนาด 20 - 30 ตารางเมตร ซึ่งจะเป็นคอนโดที่ไม่ติดกับรถไฟฟ้าหรือถนนใหญ่ 
 
 
Senior หัวหน้างาน: เงินเดือน 30,000 - 60,000 บาท 
สามารถกู้ซื้อคอนโดในราคา 50,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร โดยอาจเลือกคอนโดที่ติดแนวรถไฟฟ้าหรือถนนใหญ่ได้ 
 
 
ผู้จัดการ หัวหน้าแผนก: เงินเดือน 60,000 100,000 บาท 
สามารถกู้ซื้อคอนโดในแบบ Luxury ในราคา 150,000 200,000 บาทต่อตารางเมตร ขนาด 25-35 ตารางเมตร 
 
 
CEO ผู้บริหารองค์กร: เงินเดือน 100,000 บาท ขึ้นไป 
สามารถเลือกซื้อคอนโดหรูหราในระดับ High Luxury ในราคาประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป 
 
 
นอกจากระดับเงินเดือน การเลือกคอนโดยังต้องคำนึงถึงไลฟ์สไตล์และช่วงวัยด้วย เพื่อให้เหมาะสมกับความต้องการและความสามารถในการผ่อนชำระ 
 
 
คำถามที่พบบ่อย

1. เงินเดือน 20,000 บาท สามารถกู้ซื้อคอนโดได้เท่าไร?  
จากสูตรคำนวณ (เงินเดือน x 40% - หนี้สินที่มีอยู่ = ความสามารถผ่อนชำระ) หากมีเงินเดือน 20,000 บาท และไม่มีหนี้สินอื่น จะมีความสามารถผ่อนชำระได้ 8,000 บาท/เดือน ซึ่งจะสามารถกู้ซื้อคอนโดได้ประมาณ 1.14 ล้านบาท 
 
2. ถ้าอยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท จะต้องมีเงินเดือนเท่าไร?  
จากสูตรคำนวณ (ความสามารถผ่อนชำระ x 1,000,000) ÷ 7,000 = วงเงินกู้สูงสุด หากต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท จะต้องมีความสามารถผ่อนชำระอย่างน้อย 5,000 บาท ซึ่งจะคำนวณออกมาเป็นเงินเดือนอย่างน้อย 12,500 บาท 
 
3. ควรเลือกซื้อคอนโดราคาเท่าไร?  
การเลือกซื้อคอนโดควรพิจารณาจากระดับเงินเดือน โดยคอนโดราคาประมาณ 50,000 - 200,000 บาทต่อตารางเมตร จะเหมาะสมกับระดับเงินเดือน 15,000 - 100,000 บาท ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และช่วงวัยด้วย 
 
การคำนวณว่าด้วยเงินเดือนเท่านี้ จะสามารถผ่อนคอนโดได้เท่าไร ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายด้าน แต่สามารถใช้สูตรเบื้องต้นเพื่อประเมินความสามารถได้ นอกจากนี้ ยังมีเทคนิคสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยที่อยากผ่อนคอนโดแบบเบาๆ และตัวอย่างเงินเดือนระดับต่างๆ ที่จะช่วยให้คุณเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับตัวเองได้