5 จังหวัดที่ชาวต่างชาติซื้อคอนโดมากที่สุด และมูลค่าสูงสุดในปี 2566

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานว่า ในปี 2566 ชาวต่างชาติเข้าถือครองห้องชุดในไทยเพิ่มขึ้น 25% เป็น 14,449 หน่วย และมูลค่ารวมเพิ่มขึ้น 23.5% เป็น 73,161 ล้านบาท เทียบกับปีก่อน

"จีน" ซื้อคอนโดมากสุด แต่ "พม่า" ซื้อราคาแพงสุด

ผู้ซื้อสัญชาติจีนยังเป็นกลุ่มที่ซื้อห้องชุดในไทยมากที่สุด 45.8% ของปริมาณทั้งหมด และ 46.7% ของมูลค่าทั้งหมด รองลงมาคือ รัสเซีย สหรัฐฯ พม่า และไต้หวัน โดยสัญชาติพม่ามีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดราคาเฉลี่ยสูงสุดที่ 6.6 ล้านบาท


ชลบุรีแซงกรุงเทพฯ เป็นทำเลฮิตของชาวต่างชาติ


ชลบุรีแซงกรุงเทพฯ เป็นทำเลฮิต

สำหรับจังหวัดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติสูงสุด ในปี 2566 (มกราคม - ธันวาคม) พบว่า จังหวัดที่มีจำนวน หน่วย โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ ชลบุรี กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต และ สมุทรปราการ ซึ่งปีนี้เป็นปีแรกที่ชลบุรีสามารถทำยอดชนะกรุงเทพฯ ได้



จากข้อมูลของ REIC ในปี 2566 ชลบุรีและกรุงเทพฯ มีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกันสูงถึง 79% ของทั่วประเทศ โดยชลบุรีมีจำนวน 5,935 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 41.1% และกรุงเทพฯ มีจำนวน 5,484 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 38% ทั้งนี้ หากดูกันในแง่ มูลค่า ในปี 2566 จังหวัดที่มีจำนวนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุดยังคงเป็นกรุงเทพฯ ตามมาด้วย ชลบุรี ภูเก็ต เชียงใหม่ และประจวบคีรีขันธ์



เช่นเดียวกับปริมาณหน่วย มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ กรุงเทพฯ ซึ่งมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติรวมมูลค่าทั้งหมด 44,250 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 60.5% ของมูลค่าทั้งหมด และชลบุรี รวมมูลค่า 18,221 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 24.9% ของมูลค่าทั้งหมด โดยทั้ง 2 จังหวัดมีสัดส่วนมูลค่ารวมกันสูงถึง 85.4% ของทั่วประเทศ



นอกจากนี้ เมื่อพิจารณาย้อนหลังไปถึงปี 2561 พบว่า กรุงเทพฯ และชลบุรี ยังคงเป็นจังหวัด ที่มีจำนวนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติในสัดส่วนที่มากที่สุดเช่นเดียวกัน ส่วนอันดับรองลงมาเป็นจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ได้แก่ ภูเก็ตและเชียงใหม่ เป็นต้น



ต่างชาตินิยมซื้อคอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และมือสองมากขึ้น

ระดับราคาห้องชุดที่ชาวต่างชาตินิยมซื้อมากที่สุด คือ ไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ 49.4% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด นอกจากนี้ ห้องชุดมือสองก็เป็นที่นิยมมากขึ้น คิดเป็น 30% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด ดังนั้น ปี 2566 จึงเป็นปีที่ชาวต่างชาติแห่ซื้อคอนโดในไทยอย่างต่อเนื่อง โดยมีจำนวนและมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในจังหวัดชลบุรีและกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นตลาดที่มีความต้องการสูงที่สุด